Algueirão-Mem Martins é uma
freguesia do concelho de Sintra e, de acordo com o Censo de 2021, continua a
ser a freguesia mais populosa do país, com 68.656 habitantes.
A maior
parte da população vive ao longo da linha de comboio, que é um dos principais
meios de transporte da região, logo após o automóvel, que continua a ser o
principal meio de deslocação.
Mem Martins está a cerca de 23 Km do centro de Lisboa e, como todos os outros subúrbios, a
maioria das pessoas trabalha na capital. Por isso, o movimento pendular dos
arredores para a cidade durante a manhã e à tarde provoca imensos
engarrafamentos nas horas mais críticas. Mas este é um problema que ocorre
independentemente de se morar na linha de Sintra, que tem de usar a IC19, ou em
Oeiras ou Cascais, onde tem de circular pela A5, ou se vem de Loures ou
Odivelas, onde usa a Calçada de Carriche ou a 2ª circular para se deslocar para
o trabalho (usando carro, claro está). Essas deslocações podem ser bastante
stressantes quando há um acidente ou em dias de muita chuva.
Aqui estão
as cinco razões, na minha opinião, para viver e comprar casa em Mem Martins em
2023:
1ª Há sempre
a possibilidade de fugir ao trânsito.
Mem Martins
está a cerca de 23 km do centro da cidade de Lisboa, e a IC19 é a principal via
usada por quem tem de ir para Lisboa todos os dias (em trabalho ou por outras
razões). Quem a usa diariamente sabe que há dias simplesmente difíceis. Sim,
vamos dizer que são difíceis.
Mas Mem
Martins está servida por vias rodoviárias alternativas (pelo menos uma), o que
permite fugir à confusão da IC19 nas horas de ponta.
Tanto para
Cascais como para Lisboa, pode sempre optar por circular pela A16. Sim, é
verdade que tem um custo adicional com as portagens, mas se precisar de se
deslocar depressa ou se estiver com o tempo contado para uma reunião, esta pode
ser uma boa alternativa.
2ª Emprego
Cada vez
mais empresas estão a instalar-se em Mem Martins, nas mais diversas áreas. Hospitais,
farmácias, supermercados e várias empresas relacionadas com o comércio estão a
surgir. Todo este incremento de atividade empresarial reflete-se diretamente no
aumento de emprego e também no aumento pela procura de casas, quer seja para
comprar, quer para arrendar. E a consequência é a de criar potencialmente mais
e melhores oportunidades de investimento no ramo imobiliário, seja através de
construção nova (que há muito pouca), como também através da remodelação de
imóveis antigos.
3º Custo da
habitação mais baixo comparativamente com outros concelhos em redor da cidade
de Lisboa.
Historicamente,
o concelho de Sintra, em geral, e Algueirão-Mem Martins, em particular, sempre
foi das localidades em que, em média, o custo da habitação tem sido mais baixo,
em comparação com o mesmo tipo de imóveis de outros concelhos vizinhos como
Oeiras, Cascais ou Amadora. Apesar de, no momento em que escrevo estas linhas o
custo da habitação estar bastante elevado, comprando com as outras zonas atrás
mencionadas, esta continua a ser uma zona bastante acessível.
A construção nova é praticamente inexistente e a pouca que existe, é na sua
maioria vendida ainda durante a construção. E como a procura grande, apesar da
elevada taxa de juro e alguma instabilidade e incerteza quanto ao futuro, os
preços da habitação terão tendência a manter a sua trajetória de subida.
4ª
Praias
O concelho de Sintra tem um conjunto muito variado de praias e muitas
delas a proporcionarem excelentes condições de utilização. Além das praias “normais”
e concessionadas e protegidas (nadador-salvador), existem também algumas que
têm uma beleza única pela sua paisagem envolvente e características muito
próprias. Em termos de temperatura, não são a praias com a água mais quente 😉, mas serão talvez das mais limpas.
5ª A proximidade da Serra de Sintra
Não há palavras suficientes para descrever
as características da serra de Sintra. Ou se calhar até há, mas eu é que não
tenho as qualificações, a destreza e habilidade para o fazer. A serra é
simplesmente um lugar mágico e carregada de energia. Passear pelos caminhos da
serra, visitar aqueles locais é simplesmente único. Já para não falar das
paisagens de cortar a respiração que podemos usufruir no cimo da serra
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